Wohnung zum Kauf in Geldern
VERKAUFT Geldern: 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

Lagebeschreibung

Wenige Gehminuten vom Zentrum befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, begehrten Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
Geldern liegt im Kreuzungsbereich der Bundesstraßen 9 und 58, die an die Autobahnen 40 und 57 angebunden sind.

Objektbeschreibung

Hier kommt eine gut geschnittene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre mit 2 Balkonen in bester Lage zum Verkauf.

Von der geräumigen Diele aus gelangt man in alle Räume. Eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum sind vorhanden. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Essplatz mit direktem Zugang zur Küche. Kinderzimmer und Wohnzimmer haben einen schönen Balkon in Südlage.

Ausstattung

* 2 Balkone - beide Bodenbeläge erneuert
* beide Balkonbrüstungen mit verzinkten Abdeckungen
* Betonsanierung vor einigen Jahren
* Dacherneuerung inklusive Isolierung ca. 2. Hälfte 1990er
* Eingangstüre mit Briefkastenanlage neu, Bj. 2021
* Fenster größtenteils gegen moderne Fenster Zug um Zug ausgetauscht
* Modernisierung des Bades
* Gäste-WC und Abstellraum
* Wohnung mit neuem Laminatboden versehen
* separater Kellerraum
* Waschküche
* keine separate Wasserverbrauchserfassung (außer Penthouse)
* separater Trockenraum
* Gemeinschafts-Fahrradgarage
* Einbauküche

Ansprechpartner

Oliver Peeters

Telefon: 02831-130135
Telefax: 02831-130131

Info-/Exposeversand

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 175.500 €
Mieteinnahmen (Ist) 78.360 €
Hausgeld 284 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 90,66 m²
Grundstücksfläche ca. 1.669 m²
Objekt-Nr. 9977

Käuferprovision

Keine

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 11
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 9.000 €
Stellplatzart Garage
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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