Haus zum Kauf in Geldern
VERKAUFT - Geldern: Mit Blick auf den Fluss – Ein- oder Zweifamilienhaus in toller Lage

Lagebeschreibung

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In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, dennoch ruhig gelegen. Felder in unmittelbarer Nähe laden zum spazieren und Rad fahren ein, die Innenstadt ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Geldern ist gut angebunden an die Nord- Süd (A57) und die Ost-West (A40) -Autobahnen. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 min zu erreichen. Von hier pendelt der Niers-Express alle 30 min. nach Düsseldorf und Kleve.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein grundsolides, gut geschnittenes Haus in fußläufiger Nähe zu Wiesen und Feldern und gleichzeitig auch zur Innenstadt mit allen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten?

Sie möchten entweder alleine auf zwei Etagen leben, Generationenwohnen mit den Eltern verwirklichen oder eine Etage selbst bewohnen und die andere vermieten?

Dann haben Sie ihr Haus nun gefunden!

Die Grundsubstanz des Hauses ist prima, allerdings müssen von den neuen Eigentümern einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Neben Malerarbeiten sind dies auf jeden Fall eine Neueindeckung des Flachdachs, Erneuerung der Gasheizung und Sanierung eines Bades.

Die Arbeiten hierzu sind aber überschaubar und in Teilen auch gut selbst umzusetzen; alternativ organisieren wir gerne die passenden Handwerker für Sie.

Ausstattung

- Kunststofffenster doppelverglast (Mitte 80er-Jahre)
- Bad im EG vor einigen Jahren saniert
- neue Haustüranlage
- Durchlauferhitzer
- aktuell zwei Wohnungen, unproblematische Nutzung als Einfamilienhaus möglich
- komplett unterkellert (trocken)
- Außentreppe vom Garten in den Keller

Ansprechpartner

Oliver Peeters

Telefon: 02831-130130
Telefax: 02831-130131

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 199.000 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstücksfläche ca. 352 m²
Objekt-Nr. 9880

Käuferprovision

3.39 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 234,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 01.04.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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