Haus zum Kauf in Geldern
VERKAUFT Geldern-Walbeck: Zweifamiliendoppelhaushälfte als Kapitalanlage

Lagebeschreibung

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Schöne, ruhige Lage am Orteingang. Der bekannte Spargelort Walbeck ist über die L361 und B58 an die A40 und A61 angebunden. Die holländische Grenze ist nur wenige 100 m entfernt. In 10 min. erreicht man das idyllische Maas-Städtchen Arcen.

Objektbeschreibung

Beide Wohnungen sind seit Jahren gut vermietet. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben. Die Miete der Erdgeschosswohnung beträgt 500 EUR/mtl. und für die Dachgeschosswohnung 400 EUR/mtl., das entspricht einer Jahresnettomiete von 10.800 EUR gesamt. Die Bäder sind in die Jahre gekommen und könnten eine Erneuerung gebrauchen. Der Speicher ist wohnlich ausgebaut. Er ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Ausstattung

* Glasfaser liegt im Haus (nur der Mieter oben hat einen Anschluss)
* Kunststofffenster doppelverglast
* Fliesen in den Fluren und Wohn-/Essbereichen
* Treppenhaus komplett gefliest
* Bäder mit Wanne und Dusche
* Garten komplett eingezäunt
* Waschkeller, Hausanschlussraum und je einen Kellerraum für die Mieter
* helles großzügiges Treppenhaus

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.06.2019
Endenergiebedarf Wärme: kWh/(m²a) 124,5
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2018

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 274.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 10.800 €
Adresse 47608 Geldern - Walbeck
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksfläche ca. 362 m²
Objekt-Nr. 9831

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 124,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.06.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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