Wohnung zum Kauf in Geldern
VERKAUFT - Provisionsfrei – Geldern 2-Zi.-Whg im 1.OG mit Balkon als Kapitalanlage

Lagebeschreibung

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Nur wenige Schritte vom Gelderner Zentrum entfernt liegt diese Wohnung – in einer ruhigen Wohnlage – in einem Haus mit insgesamt 5 Wohnungen.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE/Lidl) sind nur wenige 100m entfernt.
Gelderns Bahnhof ist in ca. 5min. fußläufig erreichbar. Von hier pendelt der Niersexpress alle 30 min. nach Düsseldorf HBF. Über die B9 und B58 ist das übergeordnete Straßennetz hervorragend angebunden.

Objektbeschreibung

Schon der erste Eindruck des Gesamtobjektes spricht für sich. Augenfällig ist nicht nur die aufwendige Architektur, sondern auch die exzellent gepflegte Außenanlage.
Das Objekt besteht aus 2 Wohnhäusern. In diesem Haus befinden sich 5 Wohnungen.

Großer Vorteil ist die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage und damit die hohe Wohnqualität und Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit 2003 zu einer Kaltmiete von 375,- Euro pro Monat an die gleiche Mieterin vermietet. Dies entspricht einer Quadratmetermiete von 5,22 Euro und liegt unter dem aktuellen Mietspiegel. Die Rendite liegt aktuell bei 4,09 Prozent und ist steigerbar auf ca. 4,48 Prozent.

Die Ausrichtung der Wohnräume ist nach Süd-Westen. Die große Loggia mit Ausblick in den schönen Garten ist zudem unterteilt und so teilweise auch als Wintergarten nutzbar.

Ausstattung

-Offener Wohn-/Essbereich
-Großer Balkon
-Rollläden
-Fliesen und Teppich
-Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Wasch- und Trockenkeller
-1 Kellerraum
-Baujahrestypische Ausstattung

Ansprechpartner

Oliver Peeters

Telefon: 02831-130135
Telefax: 02831-130131

Info-/Exposeversand

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 110.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 4.500 €
Hausgeld 170 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 71,83 m²
Objekt-Nr. 9910

Käuferprovision

Keine

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 85,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 28.03.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1986
Befeuerungsart Elektro
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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