Haus zum Kauf in Geldern
VERKAUFT Provisionsfrei - Geldern - Einfamilienhaus-Kleinod in zentraler und doch ruhiger Lage

Lagebeschreibung

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Nur einen Katzensprung entfernt von Gelderns Zentrum befindet sich diese Doppelhaushälfte in einer angenehmen schönen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in einer Südlage. Fußläufig sind alle Einrichtungen der nahen Innenstadt zu erreichen.

Über die nahe B9 und B 58 ist eine hervorragende Anbindung an die A 40 bzw. A 57 gewährleistet. Auch der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier fährt der Niersexpress alle 30 Minuten nach Düsseldorf Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Dieses quadratisch, praktische Haus wurde mit viel Liebe auf Hochglanz poliert. Hell und gemütlich präsentiert es sich dem Betrachter. Einzigartig ist die Lage!

Ideal für Paare oder auch Single, die keinen großen Garten, dafür aber Ruhe und Idylle lieben und zentrumsnah Wohnen möchten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld fußläufig zu erreichen. Einen PKW benötigt man eigentlich nicht!

Ausstattung

- weiße Kunststofffenster doppelverglast
- weiße Kunststoffhaustüre Bj. 2007
- Gäste-WC im 1. OG Bj. 2008
- Dämmung des Dachbodens 2008
- Erstellung einer Zisterne im Innenhof 2015
- Kamin im Wohn-Esszimmer
- Betontreppe mit Holzstufen Bj. 2017
- Saniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslicht im EG Bj. 2017
- Einbauküche im 1. OG
- Dachterrasse im 1. OG
- Sat-Anlage
- Wintergarten (nicht genehmigt)
- Laube und Schuppen im hinteren Teil des Gartens

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.07.2019
Endenergiebedarf Wärme: kWh/(m²a) 184,3
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2008

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 217.000 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstücksfläche ca. 172 m²
Objekt-Nr. 9847

Käuferprovision

Keine

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.07.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1904
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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