Haus zum Kauf in Geldern
VERKAUFT Provisionsfrei - Geldern: Großzügige Doppelhaushälfte aus alter Zeit

Lagebeschreibung

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Ruhige Innenstadtlage. An einer Einbahnstraße mit wunderschönen Jugendstilvillen gelegen. Die Innenstadt ist durch eine Seitenstraße sofort zu erreichen.
Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 Duisburg - Venlo und zur A 57 Krefeld - Goch her.

Objektbeschreibung

Das Haus hat den Charme der alten Zeit, es bedarf einer grundsätzlichen Sanierung, um den Standard der heutigen Zeit zu ermöglichen.
Die alte Holztreppe und die alten Türen, die charakteristisch sind für das Haus, könnte man aufbereiten und erhalten.
Es besteht die Möglichkeit, 2 Einheiten zu schaffen. Sei es zum Wohnen und Arbeiten oder, um eine Einliegerwohnung zu integrieren. Zudem ließe sich der geräumige Dachboden ausbauen.
Bisher wurde hier eine Zahnarztpraxis betrieben, die bis auf wenige Räume im Obergeschoss nur das Erdgeschoss genutzt hat. Der Mieter hat zum 30.06.2019 gekündigt. In den unbenutzten Räumen ist die Zeit stehengeblieben!

Ausstattung

* Holzfenster im EG vorne, doppelverglast, Bj. 2004
* Kunststofffenster im EG hinten, doppelverglast, Bj. 2011
* Holztür mit Sprossen zum Hof, doppelverglast, Bj. 2004
* Kunststofffenster im 1. OG vorne, doppelverglast, Bj. 2011
* Holzfenster im 1.OG, kleiner Raum hinten, doppelverglast, Bj. 2016
* Holzfenster im 1. OG Anbau, doppelverglast, Bj. 2016

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von:
Endenergiebedarf Wärme: kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung
Baujahr Heizung:

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 194.000 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 222 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca. 237 m²
Objekt-Nr. 9775

Käuferprovision

Keine

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 130,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1900
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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