Xanten: Leben in der Natur
Einfamilienhaus zur Miete
46509 Xanten–Birten
- Objekt-Nr.
- 10501
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.200 €
- Nebenkosten
- 255 €
- Kaution
- 3.600 €
- Wohnfläche
- ca. 133 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 380 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 16, 2035
- Endenergiebedarf
- 2.588 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 2.588 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1961
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-09-16
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Idyllisch leben auf dem Land. Die charmante Mietwohnung befindet sich im Anbau eines ländlichen Pferdegestüts mit Blick über die niederrheinische Landschaft. Ursprungsbaujahr des Gebäudeteils ist 1961. Die Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche wurde 2025 vollständig saniert und liebevoll renoviert.
Mit insgesamt 6 Zimmern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, die den Räumen eine luftige Atmosphäre verleihen. Hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen ob als Familienheim oder als stilvolles Refugium für Paare.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn-/Esszimmer begehbar und beinhaltet eine Einbauküche, die mitvermietet wird. Von der Dachterrasse blicken Sie über die Felder und Pferdewiesen. Die Wohnung wird über eine eigene Ölzentralheizung beheizt. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Zwei Kellerräume stehen als Nutzfläche zur Verfügung.
Ein Gartenbereich mit ca. 380 m² gehört zu der Mietfläche. Der Garten befindet sich im Dornröschenschlaf und freut sich wieder über etwas Liebe. Ob als Spielplatz für die Kinder oder als Rückzugsort für die Seele. Die Kleintierhaltung ist hier ebenfalls möglich, sodass auch Ihre tierischen Freunde ein neues Zuhause finden können.
Ein Carport sorgt für zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Ein weiterer KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung. Das Haus ist leer und sofort bezugsfertig Sie können direkt einziehen und sich in ländlicher Lage vom Alltag erholen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden!
– ländliche und ruhige Lage auf dem Pferdehof
– ca. 135 m² Wohnfläche
– 6 Zimmer
– Einbauküche
– Ölzentralheizung
– Durchlauferhitzer
– Bad mit Wanne und Dusche
– Laminat
– hohe Decken
– Terrasse
– Gartenanteil ca. 380 m²
– Carport
Im Außenbereich, in ländlicher Idylle der Ortschaft Xanten-Birten. Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im Archäologischen Park und dem Römer-Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar. Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.
900 m (10 Min. zu Fuß) zum kath. Kindergarten
950 m (10 Min. zu Fuß) zum Bäcker im Ort
1,0 km (11 Min. zu Fuß) zur Gastronomie Xantener Urlaubsjuwel
1,6 km (3 Min.) zum Sankt Josef Hospital
3,4 km (6 Min.) zu ALDI Süd in Birten
4,0 km (9 Min.) zur Innenstadt Xanten
10,6 km (13 Min.) zur Gemeinde Alpen
10,9 km (12 Min.) zur Auffahrt A57 in Sonsbeck
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an